თბილისის ისტორიულ ადგილებში მდებარე ავარიულ შენობა-ნაგებობებს ჩანაცვლდება ან რესტავრაცია ჩაუტარდება. თბილისის მერმა კახა კალაძემ, ვიცე-მერ ირაკლი ხმალაძეს ისტორიულ უბნებში მდებარე ავარიული შენობა-ნაგებობების პრობლემის მოგვარების მიზნით, პროგრამის შექმნა დაავალა. კახა კალაძის თქმით, სხვა უბნებში უკვე მიმდინარეობს ავარიული სახლების ჩანაცვლების პროგრამა, თუმცა, საჭიროა, შემუშავდეს მიდგომა ისტორიულ არეალებში მდებარე ავარიული შენობა-ნაგებობებისთვისაც.

მერიაში განმარტავენ, რომ ისტორიულ უბნებში „კა-2“ კოეფიციენტი არ გაიზრდება და შესაძლოა, ინვესტორებს ავარიული სახლის გამოსყიდვის ან რეაბილიტაციის სანაცვლოდ, სხვა უბანში, კოეფიციციენტის გაზრდა შესთავაზონ.

„ძალიან ბევრი წერილი შემოდის მუნიციპალიტეტში იმასთან დაკავშირებით, რომ ისტორიულ უბნებში ავარიული საცხოვრებელი შენობა-ნაგებობების რეაბილიტაციას ადგილობრივი მცხოვრებლები ვერ ახერხებენ და მოგვმართავენ ჩვენ. ცხადია, მუნიციპალიტეტი ყველა ავარიული სახლის განახლება-რეაბილიტაციას ვერ შეძლებს. ამიტომ, აუცილებელია, შეიქმნას კონკრეტული პროგრამა, სადაც ბიზნესის ჩართვით შესაძლებელი იქნება აღნიშნული ცვლილებების განხორციელება - ამ სივრცეების მოწესრიგება და რეაბილიტაცია.

მესმის, რომ ეს საცხოვრებელი სახლები არის კერძო საკუთრება, მაგრამ ყველას არ აქვს შესაძლებლობა, უზრუნველყოს საკუთარი უძრავი ქონების კაპიტალური რეაბილიტაცია-რესტავრაცია და მოწესრიგება. ამიტომ, გავალებთ, რომ მუნიციპალიტეტმა გარკვეული პროგრამა შექმნას, რომელიც ხელს შეუწყობს მოქალაქეებს, მერიასთან თანამშრომლობით და კოორდინაციით გაიუმჯობესონ საცხოვრებელი გარემო“, - განაცხადა კალაძემ.

პრობლემურ საკითხთან დაკავშირებით, თბილისის ვიცე-მერი ირაკლი ხმალაძე ამბობს, რომ ინვესტორისთვის, რომელიც ავარიულ შენობის ჩანაცვლებაში ან რეაბილიტაციაში ფულს ჩადებს, სანაცლოდ სხვა რამეს შესთავაზებენ.

„იმის გათვალისწინებით, რომ ისტორიულ უბნებში არის მკაცრად რეგლამენტირებული პარამეტრები და არ შეიძლება ერთი სართულის დამატებაც კი, პრაქტიკულად, მოლაპარაკების შესაძლებლობა არ არსებობს ინვესტორს და ბინის მფლობელს შორის. ისტორიულ უბნებში კოეფიციენტი ვერ მოიმატებს, მაგრამ შეიძლება გაკეთდეს კომბინაციურად, რომ კონკრეტულ ინვესტორს სხვა უბანში გაუზარდო პარამეტრი, იმის სანაცვლოდ, რომ ისტორიულ უბანში მოახდინოს კონკრეტული სახლის გამოსყიდვა და განახორციელოს მისი ჩანაცვლება ან რეაბილიტაცია. შესაძლოა, იყოს სხვა ვარიანტიც, რომელზეც ჯერ ვერ ვისაუბრებ“, - განაცხადა ხმალაძემ.

დედაქალაქში ეს პრობლემა მართლაც მასშტაბურია. ისტორიული შენობა-ნაგებობები უკვე მინიმუმ 100 წელზე მეტი ხნისაა, ზოგიერთი კი თითქმის 2 საუკუნესაც ითვლის. მათი რეაბილიტაცია აუცილებელი, მაგრამ ამავე დროს საკმაოდ რთულიც.

ისტორიულ არეალებში ავარიული შენობების ჩანაცვლებაში გამოცდილი კომპანიის აღმასულებელი დირექტორი ამბობს, რომ არსებობს საკმაოდ ბევრი ბიუროკრატიული ბარიერი, რომელიც განსაკუთრებით ისტორიულ უბნებში კიდევ უფრო მეტად გართულებულია. ეს კი აფერხებს დროში პროცესების განხორციელებას.

„ერთ-ერთი მწვავე საკითხი არის მოსახლეობასთან მოლაპარაკება, რადგან მათი მხრიდან ხშირია არარელევანტური მოთხოვნები. ვეღარ შევდივართ ახალ ობიექტებზე და პრობლემაც მოუგვარებელი რჩება. ამ ნაწილში თუ მერია შუამავლის როლს იკისრებს, ძალიან კარგი იქნება“, - განუცხადა „ბიზნეს მედიას“, „აპარტ დეველოპმენტის“ აღმასრულებელმა დირექტორმა თათა დგებუაძემ და დასძინა, რომ თავად ისტორიულ უბნებში შენობების ჩანაცვლებაში კომერციულ ინტერესს არა საცხოვრებელ ბინებში, არამედ კომერციულ ფართებსა და სხვა მომსახურებების შესრულებაში ხედავენ. თუმცა იმ შემთხვევაში, თუ „კა-2“ კოეფიციენტთან მიმართებით ცვლილებები იქნება, ეს დეველოპერების ინტერესს მსგავსი პროექტების მიმართ კიდევ უფრო მეტად გაზრდის.

„კა-2“ კოეფიციენტი შემაფერხებელი ფაქტორია და ბუნებრივია ვერ მოხდება მაღალსართულიანი პროექტების განხორციელება, იმიტომ, რომ არსებობს სიმაღლის შეზღუდვა. ზუსტად ამიტომ ვიპოვეთ სწორი ნიშა და გავედით პრემიუმ სეგმენტზე, სადაც მომხმარებლის მხრიდან შეზღუდული რაოდენობის ბინებზეა და აქცენტი ჩვენი მხრიდან კეთდება უფრო მომსახურების ნაწილზე, რასაც ჩვენი კომპანია სთავაზობს. ცხადია, თუ კოეფიციენტის გადახედვა მოხდება, რა თქმა უნდა, ეს უფრო მეტ ბიზნეს სუბიექტს დააინტერესებს“, - აღნიშნა დგებუაძემ.